Khi mua nhà, để tránh trường hợp mua phải nhà nát đã được tân trang bên ngoài, bạn nên kiểm tra kỹ 4 vị trí quan trọng sau đây:

1. Hệ thống móng và nền nhà

1.1. Dấu hiệu cần kiểm tra:

• Quan sát các vết nứt lớn trên tường hoặc sàn nhà.
• Kiểm tra xem nền nhà có bị sụt lún, nghiêng lệch không.
• Gõ vào sàn hoặc nền nhà, nếu có tiếng rỗng bên dưới, có thể đó là dấu hiệu của việc tân trang bề mặt mà không xử lý móng.

1.2. Lý do:
Hệ thống móng yếu hoặc nền bị sụt lún là vấn đề nghiêm trọng nhất, chi phí sửa chữa rất cao và ảnh hưởng đến độ an toàn của căn nhà.

2. Kết cấu tường, cửa

2.1. Dấu hiệu cần kiểm tra:

• Tìm các vết nứt dọc theo các góc tường, trần nhà hoặc ở các khu vực gần cửa sổ, cửa ra vào.
• Kiểm tra dấu hiệu thấm nước, ẩm mốc, đặc biệt ở góc tường hoặc trần nhà.
• Sờ vào tường xem có bị bong tróc hay lớp sơn mới có che giấu khuyết điểm gì không.

2.2. Lý do:
Các vết nứt có thể là dấu hiệu của kết cấu xuống cấp hoặc tường bị ẩm, gây ảnh hưởng lâu dài và tốn kém sửa chữa.

3. Hệ thống điện, nước

3.1. Dấu hiệu cần kiểm tra:

• Kiểm tra ổ cắm điện, công tắc xem có dấu hiệu cũ kỹ hay dây điện đi nổi không.
• Xả thử nước từ các vòi và kiểm tra áp lực nước.
• Kiểm tra dưới bồn rửa, nhà vệ sinh xem có dấu hiệu rò rỉ nước, tắc cống hoặc sửa chữa tạm bợ không.

• Lý do: Hệ thống điện, nước hỏng hóc hoặc đã cũ dễ gây cháy nổ, chập điện hoặc rò rỉ nước, tốn chi phí sửa chữa lớn.

4. Mái nhà và hệ thống chống thấm

4.1. Dấu hiệu cần kiểm tra:

• Kiểm tra xem trần nhà có dấu hiệu bị thấm nước không, đặc biệt là trong mùa mưa.
• Kiểm tra mái tôn hoặc ngói xem có bị dột, hỏng hay mục nát không.
• Kiểm tra các khu vực thoát nước trên mái xem có bị tắc nghẽn không.

4. Lý do:
Mái nhà hư hỏng hoặc chống thấm kém sẽ gây dột nước, ẩm mốc, ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng sống và cấu trúc nhà

Lời khuyên:

• Đừng chỉ nhìn bề ngoài: Nhà được sơn sửa mới không có nghĩa là cấu trúc bên trong cũng tốt.
• Tham khảo lịch sử nhà: Hỏi thăm hàng xóm hoặc kiểm tra hồ sơ xây dựng để biết thêm thông tin.

Việc kiểm tra kỹ những vị trí này giúp bạn tránh được rủi ro mua phải nhà nát được “hô biến” thành nhà mới, tiết kiệm chi phí sửa chữa về sau.